家賃収入4000万円 “ママチャリ大家”の不動産投資人生<前>

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 無謀にも見えるが、4年かけてじっくり不動産投資を研究した小林さんには、“勝利の方程式”が見えていた。

「物件については、土地の資産価値が高い物件を選ぶこと。これは転売する場合にも価格に大きくかかわってきます。購入する物件は土地勘のある場所に集中させること。自分の知っている場所なら、どんな人たちが住んでいて、治安はどうなのか、スーパーや病院はどこにあるのかといった情報が頭に入っているため、より有利な物件を選ぶことができます。数が増えれば地元の不動産会社も一目置きますから、優先して入居者を紹介してくれるなど、スケールメリットも生かせます。そして狙うべき入居者は一人暮らしよりカップルやファミリー。頻繁に引っ越さないので、空室になる確率も低いと考えました」

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