松島修
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松島修投資助言会社社長

1960年東京生まれ。94年投資助言会社エフピーネットを設立し代表取締役に就任。メルマガ「イーグルフライ」で投資アドバイス。2008年からの金融危機前に各相場のピークを予測し「全ての投資をやめる時」と事前に警告したことで知られる。テレビ東京、日経新聞などメディア出演多数。無料メルマガ「リアルインテリジェンス」で最新情報を提供中。

家賃が安くなるケースもあるが…賃貸物件では「保証金」に気をつけたい

公開日: 更新日:

 現在、賃貸住宅を借りる時に多額の保証金を積むと、毎月の家賃が割引になるという仕組みがあります。

 入居者に長く借りてもらうための仕組みという見方もできますが、長年、不動産取引やトラブルを見てくると違う見方になります。

 多額の保証金を積むと賃料が安くなる仕組みは、大家が借り主からお金を借りている状態です。

 保証金は借入金に相当し、家賃の割引分は金利に相当します。

 100万円の保証金で毎月5000円家賃が安くなったとしたら金利は年間6%です。

 普通に考えると現在、ゼロ金利時代であり、銀行借入利率が低いので借り主からお金を借りる必然性がありません。

 また、大家は収益を上げることが仕事であり、6%の収益を上げることに四苦八苦している状態です。

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