八木エミリー
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八木エミリー不動産投資家

1989年愛知県生まれ。大手証券会社勤務の26歳の時に最初の投資となるアパートを購入。現在は7棟68室(総資産7億5000万円)のオーナー。「元証券ウーマンが不動産投資で7億円」(ダイヤモンド社)が好評発売中。

<4>物件選びは「法定耐用年数」を重視 金融機関から融資を受ける際に有利

公開日: 更新日:

 物件選びは不動産投資の肝となる。安いからと飛びついてしまい、後でリフォーム費用がかさんだり、立地が悪くて空き室が目立ったりする。

 物件の選び方について八木さんは「私が買う物件は、基本的に構造が鉄筋コンクリート造りなど強度の高い物件に絞っています」と言う。

「なぜなら、金融機関から融資を受ける際に有利だから。金融機関は通常、税法上の法定耐用年数から融資を決めます。法定耐用年数とは建物が新築から無価値になるまでの年数のこと。法定耐用年数は、鉄筋コンクリート造りが47年、重量鉄骨(骨格材肉厚4ミリ超)が34年、軽量鉄骨プレハブ造り(骨格材肉厚3ミリ超4ミリ以下)は27年、骨格材肉厚が3ミリ以下は19年、木造は22年です」

 強度の高い物件の方が融資期間を長めに確保できるという利点がある。

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