中古マンションの値下がり傾向がなかなか表面化しない市場のカラクリ…理由は「3種類の価格」にあり

中古マンションの市場は…（Ｃ）日刊ゲンダイ

　マンション市場に値下がりの季節がやってきた。ただ、ネットを見ると「マンションが値上がりしている」という内容の記事がまだまだ多い。「〇〇エリアが狙い目」とか「〇年前に買ったら〇〇〇〇万円値上がりしていた」といった類いもよく見かける。しかし、すでに市場では値下がりが始まっているのが現状だ。

　まず、新築マンションはすでに2024年の後半あたりから販売スピードが鈍化。26年に入ってからは、それまで天井知らずに上昇していた販売価格にもブレーキがかかった。現状、人気が高かった湾岸エリアのタワーマンションでさえ、明らかな販売不振が目立ってきている。新築物件の売り出し価格は今も上がっているが、在庫が増えていることが不動産経済研究所が発表している月例報告からもうかがえる。

　中古マンション市場はさらに悲惨だ。東京の都心エリアでも販売期間が延びているだけでなく、値下げの動きも目立ってきている。

　マンション市場は13年以降の異次元金融緩和で値上がり傾向が鮮明となった。それが20年のコロナ禍による不況対策マネーの流入と円安により、上昇スピードが一気に加速。24年ごろまでは新築も中古も値上がり一色となっていた。