賃貸審査に落ちる“無職”の罠…年収20億円の超富裕層インフルエンサーでもNGのナゼ？
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インデックス投資などで45億円の純金融資産を築いたことで知られる、超富裕層インフルエンサーのある投稿が話題になっている。
家賃50万円程度の賃貸住宅を借りようとしたところ、無職を理由に審査自体を断られたという。ちなみに前年の年収は20億円で、その証明書も提出済みだと報告している。なぜこういったことが起こるのか。不動産アナリストの長谷川高氏は次のように解説する。
「家を借りる際、ほぼ確実に家賃保証会社が審査することになりますが、無職だとその時点ではじかれる可能性が高い。家賃8万円と50万円では、審査条件は大きく異なります。家賃が高額な物件は、家主が個人の大家さんではなく大手不動産会社やREIT（不動産投資信託）であることがほとんどで、借り主の素性がよく分からないケースなど、リスクが少しでも見られると、無理をして埋める必要がないという保守的な考えです」
家賃を十分に支払える収入や資産があるだけでは、高級物件は借りられないという。
「3年分の確定申告で安定した収入を証明するほか、クレジットカードや携帯電話の割賦払いの滞納の有無など信用状況も大切ですが、ハイクラス物件の場合はそれ以上に借り主がどこの会社や団体に何年勤めているのか、経営者なら会社の規模や経営状況などを重視します」
