不動産
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AI関連株がさえない…データセンターの建設は予想以上に難しい
以前、あるゼネコンから、データセンター（DC）用地を探してほしいとの依頼を受けた。東京近郊で数万坪規模の土地を探しているという。そこで、いくつかの候補地を提案した。 ゼネコンは土地情報を入手すると、まず都市計画法や建築基準法...
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（5）存在の合理性度外視「タワマンブーム」は峠を超えた…欧米と異なる趣向
マンション市場では、もう20年以上もタワマンブームが続いてきた。新築マンションは「必ず売れる」状態だった。リーマン・ショック直後のほんのわずかな時期を除いて、新築タワマンの販売が苦戦する、という状況はほとんどなかったと言える。ブーム...
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羽振りのいい東京人は本当の富裕層か？ 不動産バブル“宴の終わり”は近づいている
京都で100年以上続く料亭の女将さんから、以前、興味深い話を聞いたことがある。京都の若い男女が初めてデートをする際、いっぱい、いっぱいに着飾るようなことはしないというのだ。 東京の感覚では、手持ちの服や靴の中から最も上等なも...
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人気の「北千住」も浸水リスク大…不動産価格が高くても安心できない「水害に弱い土地」の見分け方
千葉県大網白里市のラーメン店が、8月13〜14日の豪雨、9月6～7日の大雨、同20〜21日の台風25号により、わずか1カ月余りで3度の浸水被害に遭った。店を再開しては被災するという不運な状況に、店主は「心身ともに疲れた」とメディアに...
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（4）「転売ヤーの春」終焉…投げ売りはすでに始まっている
最近の世相を表すワードに「転売ヤー」というのがある。人気のチケットやマニアが喜ぶホビー商品、最新のスマホ機種などを正価で入手し、それにプレミアム分（利益）を乗せて売りさばく、目ざとい人々のことを指すらしい。 実は、マンション...
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国勢調査の人口水増し…富山県はなぜやった？「動機」いまだ分からず
いったい何のために、こんなことをしたのか。 2025年の国勢調査で、富山市の職員が人口を少なくとも2000人以上水増しした疑惑が発覚した。調査員が居住実態なしとして抹消した世帯を復活させ、架空の調査票まで作成していたという。...
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日銀の利上げはまだ続く…借入金の削減は急ぐべき
今年、米国で急速に流行している言葉の一つに「アフォーダビリティークライシス（Affordability Crisis）」がある。 アフォーダビリティーとは、「商品やサービスを無理なく買えること」や「適正な価格で生活が成り立つ...
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（3）マイホームを諦めない！ 都内の狙い目は「中古の一戸建て」…買い手市場だから交渉余地もある
首都圏ではマンションの価格が急上昇し、普通のサラリーマンでは手を出しづらい水準になってしまった。マイホーム購入を諦めた人も多いだろう。 しかし、希望を捨てるのは、まだ早い。マイホームは分譲タイプのマンションだけとは限らないの...
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自治体での導入進まないGISシステム…固定資産税で「課税誤り」が意外に多い背景
毎年届く固定資産税の納税通知書。その税額を、どこまで確かめているだろうか。土地や建物の評価が正しいか、軽減措置が適用されているか。一般の納税者が通知書だけで判断するのは容易ではない。 全国で固定資産税の課税誤りが発覚している...
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年初来安値圏のREITは投資チャンスか？ 利回りは4%～6%
先日、地方から16歳の親戚の女の子が東京観光にやってきた。彼女と食事をしていた時、突然「私、投資がしたいです」と言い出した。どうやら彼女は、投資をすれば必ず利益を得られると思っていたようだ。 私は、投資ではリスクとリターンが...
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（2）「マンクラ」の煽りに要注意 長期ペアローンを組んではいけない…新築も中古も不調で下落期突入
ネット上の情報だけをかき集めて、マンションの資産価値を判断するのはとても難しい。 前回、AIがなぜマンションの資産価値を正しく判断する材料を提供できていないのか、について解説した。今回は、ネット上に氾濫する有象無象のマンショ...
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中古マンションの値下がり傾向がなかなか表面化しない市場のカラクリ…理由は「3種類の価格」にあり
マンション市場に値下がりの季節がやってきた。ただ、ネットを見ると「マンションが値上がりしている」という内容の記事がまだまだ多い。「〇〇エリアが狙い目」とか「〇年前に買ったら〇〇〇〇万円値上がりしていた」といった類いもよく見かける。し...
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不動産大手ヒューリックが業績は順風満帆、収益環境絶好調なのに「教育事業」に参入する狙い
不動産大手ヒューリックがインターナショナルスクールの買収交渉をしていることが分かった。 西浦三郎会長（78）が、共同通信のインタビューで「インターナショナルスクールを買うと幅広く教育分野にタッチできる」と明らかにした。 ...
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大和ハウスが「新築戸建て住宅」販売を都市圏に集約…もはや地方で売るのが難しくなった背景
大和ハウスが23道県で新築一戸建て住宅の新規販売から撤退する。2027年4月から営業体制を都市圏中心の14支社・支店に集約する方針だ。かつて、積水ハウスと住宅業界の頂点を争った大手が、地方での大幅撤退に踏み切る。 なぜ、地方...
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（1）必要なのは「目利き力」 AIからマイナス情報は得られない
マンションの選び方が難しい時代になってきた。都心や湾岸エリアなら、何を選んでも値上がりしていたのは数年前。今は、買った途端に値下がりするのではないかと、多くの人がビクビクしている。 ネットに出てくるマンション市場の動向を伝え...
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せんべろの聖地＝東京・立石の駅南北にタワマン3棟 失われたにぎわいは本当に取り戻せるのか
東京都の東北端に位置する葛飾区の心臓部にあたる立石は、この数年で様変わりした。半ば都市伝説と化していた京成立石駅周辺の再開発事業が実行に移され、あちこちから酔客を吸い込んでいた「せんべろの聖地」は姿を消した。2031年度末予定の京成...
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郊外に住むという選択肢 「都心から1時間」の狙い目エリア
昨今、東京23区や都心部の新築分譲マンションの価格は、1億円をはるかに超えている。 不動産価格の歴史的な高騰が続くなか、「私たちはどう家選びを進めればよいのか」という質問や取材を受ける機会が増えた。 この難局を打開す...
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100年に1度の大開発で渋谷駅は“ダンジョン”化…迷宮脱出のカギは「アーバン・コア」と「スカイウェイ」
渋谷では、2000年代初頭から大型開発が続いている。 最初の完成形は2012年に東急文化会館跡地にできた「渋谷ヒカリエ」で、駅周辺だけ見ても、18年に東横線ホーム跡地に「渋谷ストリーム」、19年に東急東横店跡地に駅直結の「渋...
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サブカルの聖地＝東京・中野北口で相次ぐ再開発 開業60年ブロードウェイ、築53年サンプラザ…関係者に聞いた2大ビルの今後
JRと東京メトロが乗り入れる中野駅周辺は、北口で警察大学校跡地が中野四季の都市として再開発されたのに続き、これからも再開発計画が目白押しだ。そんな中、中野サンプラザは柵で覆われながらも工事は未定で、サブカルチャーの聖地・中野ブロード...
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東京23区で広がる「定期借家契約」 住宅は「借りても住み続けられなくなる」フェーズに
海外投資家による東京の賃貸住宅の大型取得が続くなか、気になる動きがある。 カナダの大手投資ファンド、ブルックフィールドは、首都圏、大阪圏、名古屋、福岡にある賃貸マンション50棟、約3700戸を1000億円超で取得した。 ...
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埼玉高速鉄道、岩槻まで延伸へ、周辺整備に早くも出てきたマンション建設のウワサ
埼玉では、埼玉高速鉄道（SR）の延伸計画がある。SRは、東京都北区の赤羽岩淵駅と、さいたま市の浦和美園駅を結ぶ路線で、埼玉側の終点を浦和美園駅から東武アーバンパークラインの岩槻駅に延ばす計画だ。この延伸計画も、実現に向けて動き出して...
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大阪・十三、JUSO CROSS誕生で賃料アップに拍車、タワマン繁栄論に不信感を募らせる地元の嘆き
大阪の中心地・梅田から阪急電車で3分。庶民の歓楽街として知られ、昭和レトロ漂う十三駅東口が大変貌を遂げている。リーズナブルで昼から飲める居酒屋や立ち飲み屋、風俗店などがひしめく一角に、超近代的な複合施設が登場したのだ。街を歩いて話を...
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価格高騰であきらめも肝心…「郊外の駅近」vs「都心の駅遠」正解はどっち？
東京の不動産価格の上昇が止まらない。東京23区の新築マンションの平均価格は1億3000万円を超えている。夢のマイホームを手に入れるには、多くの人が何かをあきらめないと家を買えない状況だ。では、「都心でも駅から遠い物件」と「郊外ながら...
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東京・臨海地下鉄構想 東京－有明間を結び、将来は羽田空港に延伸も
築地再開発では、最大5万人を収容するスタジアムを含む建物9棟が建設される。残りの8棟のうち7棟は最高高さが約150～210メートルの高層ビルだ。働く人や観光客など多くの人が再開発エリアを訪れるだけに、陸・海・空の交通網の整備も重要な...
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不動産ジャーナリスト榊淳司氏が分析、新築もアリ！ 首都圏4000万円以内の狙い目エリア
一般的なサラリーマンにとって、都心の不動産は手が出ない価格にまで上昇しているが、山手線の外側に目を向ければチャンスはある。その中でも狙い目のエリアはないか。不動産ジャーナリストで、「榊マンション市場研究所」主宰の榊淳司氏に首都圏の狙...
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東京・銀座、KK線再生で誕生、東京スカイコリドーは高さ8.5メートル天空の遊歩道
築地と日本橋の再開発と並んで見逃せないのが東京高速道路（KK線）の再生だ。新橋から京橋まで銀座を「コ」の字に囲むような自動車専用道路で、全長約2キロ。そのKK線が昨年4月に閉鎖され、“天空の遊歩道”として生まれ変わろうとしている。 ...
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「副首都バブル」で地価高騰の懸念…悪質商法の“次の獲物”になるのは時間の問題か
7月24日、副首都法がわずか2票差で参院を通過し、成立した。 維新が熱心に推進し「大阪・維新のための法律」と見られていたが、成立当日の夜には愛知の大村知事が「全国で一番早く名乗りを上げる」と臨時会見を開いた。福岡は「オール福...
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三ノ宮駅南側、先行する北側はガラリ一変、車線は6から4に減り海側への安全な人の流れ
全国各地で開発が相次ぐ中、関西の中核都市である京都と神戸も例外ではない。再開発計画が目白押しで、注目はターミナル駅の京都と三ノ宮の駅前だ。それぞれの現場をチェックすると、面白そうな近未来が見えてくる。 ◇ ◇ ◇ ...
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京都・向日市、府内初の130メートル級、ゆがんだ建設計画に立ち向かう辣腕弁護士
タワマン建設は、時として重い問題を街に突きつける。東京・赤羽や京都・向日市は、その典型で、建設計画をめぐってモメにモメる。2つの現場を歩き、それぞれの行方を探った。 ◇ ◇ ◇ 「これは絶対に許してはいけない。ま...
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東京・日本橋、首都高のフタ取れ 川沿いを楽しく歩ける街に
東京では、巨大な再開発計画が進んでいる。築地市場の跡地や日本橋、神宮外苑などで、どれも100年に1度のビッグプロジェクトとして注目される。そのうち、日本橋について掘り下げてみよう。 ◇ ◇ ◇ 五街道の起点であ...
