実家が“事故物件”に…資産価値は?政府がガイドライン策定

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 国交省が「不動産取引における心理的瑕疵に関する検討会」を始めている。いわゆる「事故物件」の基準を明確にするためのガイドラインを策定するというのだが、我々はどう行動すればいいのか。

 ◇  ◇  ◇

 雨漏りや漏電などの欠陥住宅に適用される「瑕疵担保責任」(契約不適合責任)についてはよく聞くが、「心理的瑕疵」とは耳慣れない言葉だ。 いわゆる事故物件もそのひとつで、過去に殺人や自殺などが起き、不動産取引において借り手や買い手に嫌悪感や不快感があることを指す。

 これまで心理的瑕疵は責任の所在があいまいなまま放置され、貸し手側は賃料の下落に悩み、借り手側には高齢者の入居拒否などの不利益があった。

 心理的瑕疵は宅地建物取引業法において契約者への告知義務が定められているが、日本賃貸住宅管理協会の調査(2019年)によると、自殺者が出た物件の場合は、不動産事業者の74・6%が告知していたが、他殺は64・9%、病死及び事故死に関しては59・7%しか告知していない。そこで検討会では、事故物件は「死後〇カ月以上経って遺体が発見された物件」など具体的な基準を設ける方針だ。

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