都心マンションで深刻化 駐車場ガラガラで住民負担アップ

写真はイメージ／（Ｃ）日刊ゲンダイ

　今、都心のマンションを中心に深刻な事態が進行している。「値崩れが激しい」とか「入居者がいない」という話ではない。若者はもとよりシニア層のクルマ離れが進み、駐車場がガラガラ。見込んでいた駐車場収入が激減しているのだ。これは「修繕積立金」や「管理費」会計の収入減に直結する。このままでは…。

　まずは大田区内のマンションで管理組合の理事をしているＫさんの話を聞いてみよう。

「ウチのマンションは現在５０台分の駐車場が空いています。８０年代に建てられたマンションで入居は約３００戸。もともとは１００台分の駐車場しかなかったのですが、バブル期に拡張したんです。マイカーは一家に１台が当たり前の時代で、＜１００台じゃ少ない＞ということになって駐車場を立体式にして、３００台分に建て替えたんです。ところが、１０年ほど前から徐々にクルマを持つ人が減り始め、いまや５０台分がガラガラの状況です」

　Ｋさんのマンションの駐車場料金は月額２万円。収入は「管理費」に入る規約になっていて、初めから予算に組み込まれている。５０台分の収入が減ると、それだけで月に１００万円、年間１２００万円の減収。１０年だと１億２０００万円。いずれは大規模修繕が必要になったとき、住民負担などの形で影響が出るのは避けられない。