深田恭子を使い新事業をPR？ 恋人・杉本宏之氏の“男気会見”が不評なワケ

深田恭子（右）とシーラホールディングス会長の杉本宏之氏（Ｃ）日刊ゲンダイ

　だが、不動産がらみのおいしい投資話といえば、近年では「カボチャの馬車」など、問題のある不動産投資が横行した。デメリットはないのか、不動産投資に詳しい不動産鑑定士の藤田勝寛氏に話を聞いた。

「銀行預金と違い投資ですので、不動産価格が暴落した場合の元本割れや、運営元の業績が悪化した場合の利払い不履行などのリスクは当然あります。利回り的には、REIT（不動産投資信託）と比べても無難な数字だと思います。不動産は立地がよければ空室は出にくいため、このサービスで募集をかけている六本木ヒルズなど都心の投資案件は空室リスクが限りなく低く、バブル崩壊が起こらない限り、物件価格が急に５％以上下落することは考えにくいでしょう」

　ただし、このサービスの特徴の一つである、テーマ設定によるリスクは未知数だという。


「立地的にイマイチな物件でも、場所にはない価値をライブ配信者向けなどのテーマ設定によって付加されているため、最初は物珍しさから満室になる可能性は高いと思います。需要に合った企画が打ち出せるか否かが、物件の価値を左右するでしょう。ただ、トレンドの移り変わりが早い世の中で、10〜20年という設定期間から考えると、１つのテーマで継続して入居者が集められるかは疑問ですね。10年後も20年後もユーチューバーが変わらず活動し続けられるかは誰にもわかりません。ブームが去ってあっという間に人が入らなくなると、物件価格はどんどん下落して行きます。さらに、保護犬や保護猫を飼うオーナー向け物件のような特殊物件の場合、近隣への配慮を徹底しなければ苦情が来るリスクも考えられるでしょう」（藤田氏）