過去最高の空き家率でついに登場!「0円賃貸」のカラクリ

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駅徒歩7分の7LDK

 2018年の日本の空き家率は13.6%、戸数は846万戸で過去最高を更新した(総務省「住宅・土地統計調査」から)。住宅地として人気のある東京都世田谷区が全国で最も空き家が多いエリアというニュースが話題になったばかりだ。地方だけでなく都市部でも空き家増加の流れが加速していくなか、首都圏近郊ではついに「家賃0円」の賃貸住宅が現れた。

 家賃0円物件は伊豆箱根鉄道駿豆線の田京駅(静岡県伊豆の国市)徒歩7分のところにある建物面積122.34㎡、7LDKの一戸建て。この物件を取り扱っている不動産会社リライト(横浜市)の相山和夫さんに話を聞いた。

「諸事情で建替えができない物件のため、地元の不動産会社に売却を持ちかけても断られたことで、所有者の方から相談が寄せられ、結局こちらで買い取らせていただくことになりました。その際、この物件を地域に活かすという約束をしているため、その条件に合った方に収益度外視でお貸しすることになったのです」

 リライトではこれまで再建築不可物件のほか、東伊豆の温泉付き「1円別荘」、富士山の麓にある「1円農地」なども取り扱ってきているとのこと。空き家が増えているとはいえ、なぜ収益が出ない「家賃0円」で貸し出せるのか。

「主に東京や横浜で不動産売買や賃貸仲介を行っていますが、基本的に全国のどのエリアの物件にも対応していて、そうした中で処分に困っている物件の相談が寄せられるようになりました。今回の『0円物件』のような事案は交通費などの実費をいただくだけで、地域貢献でやらせていただいています。ただ、社員2名でやっているので、なかなかすべてに対応できていません」

 今回の物件の入居者には別荘としての一時的な利用ではなく地域に根ざした生活を送れるなど、一定の条件が設けられている。具体的には、「伊豆の国市が好きな人、または伊豆の国市をよくしたい人」、「地元の自治会に加入できる人」、「地域に貢献できる人」、「DIYをする人」の4つ。昭和42年に建てられた物件のため、雨漏りや床の腐食、外壁のひび割れ、建付不良な箇所などが散見され、こうした箇所を自ら修繕できる人が望ましいとのこと。

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