千葉・ユーカリが丘 人口倍増は「成長管理型」の街づくり

エリア内を新交通システムが運行している（提供写真）

　千葉県の郊外エリアである佐倉市ユーカリが丘は、全国での人口減少に逆行するかのように、ここ３０年で住民が増え続けている。

　特徴は街の開発から維持管理までを山万というディベロッパーが一手に担い、「成長管理型」の街づくりをしているところだ。通常、住宅分譲地の多くは一斉に分譲をするため、街の新陳代謝が行われにくく、住民の高齢化とともに空き家が増え、街は衰退していく。実際、高度成長期に分譲された全国のニュータウンでは空き家が激増し、深刻な社会問題になっている。

　それを防ぐために、ユーカリが丘では、開発当初から年間の分譲数を制限。さらに、あらゆる世代のニーズを満たすさまざまな工夫が行われている。

「そのひとつがハッピーサークルシステムといって、エリア内での住み替えを促進しています。例えば、今から３０年前に３０代の方が４ＬＤＫの一戸建てを購入したとして、子供が巣立ち夫婦２人になった場合、不要な部屋が出てきます。そうした時に、エリア内のマンションの小ぶりな住宅にスムーズに移れるように、査定額の１００％で買い取りをしています。さらに高齢になれば、マンションを売却してエリア内の介護付き有料老人ホームに移ることも可能です。ライフスタイルに合わせて、同じエリア内で柔軟に家の大きさを替えられるようにしています」（山万株式会社企画部・久須見裕文さん）