榊淳司不動産ジャーナリスト・榊マンション市場研究所主宰
1962年、京都生まれ。主に首都圏のマンション市場に関するさまざまな分析や情報を発信。「マンション格差」（講談社現代新書）をはじめ著書多数。
（1）必要なのは「目利き力」 AIからマイナス情報は得られない
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マンションの選び方が難しい時代になってきた。都心や湾岸エリアなら、何を選んでも値上がりしていたのは数年前。今は、買った途端に値下がりするのではないかと、多くの人がビクビクしている。
ネットに出てくるマンション市場の動向を伝える記事にも「値下がり」に関するものが多くなってきた。
こんな時代にマンションを買うには、いったい何を参考にすればいいのか？
多くの人はまず、AIに頼ろうとする。買いたいマンションの名前と「資産価値」といったワードを組み合わせてAIに尋ねると、たちどころに回答が出てくる。
ただし、そういったAIの回答はあてにしない方がいい。たいてい、肯定的な回答しか出していないからだ。
AIというのは基本、ネット空間に存在する情報を収集して、そこから回答を導き出している。ハッキリ言ってしまうと、ネットの世界には新築・中古にかかわらず、マンションの個別物件に関するマイナス情報はほとんど存在していない。
