北海道千歳市「ラピダス」狂騒曲…半導体製造メーカー進出で土地や平均家賃は2倍に！

北海道・千歳市の建設現場（提供）筆者

　半導体製造「ラピダス」の進出により、北海道千歳市の住宅市場が急激な変化に見舞われている。家賃は2倍以上に高騰し、空室は極端に少ない状態が続いている。

■土地や平均家賃は2倍に

　不動産情報サイト「LIFULL　HOME's」の調査では、同社の昨年2月の工場建設進出発表以降、シングル向け賃貸物件の平均家賃は急上昇し、掲載物件数は発表から6カ月で88.1％も減少し、現在も枯渇が続く。ファミリー向け物件では、平均家賃が4.7万円から10.5万円と2倍以上になった。

　約4500人の作業員が働く現場は、建設車両が絶え間なく行き交い、真っ赤な外壁が日に日に姿を現す。半数ほどが千歳市内や恵庭・苫小牧などに住まいを求め、既存の賃貸物件の大半が建設関係者で埋まる。地元の不動産会社も「物件が出ても即日で決まる。紹介する部屋がない」と話す。

　変化は地価にも及ぶ。「以前に坪10万円で買った土地が、150万円から200万円になっています」と札幌市内のディベロッパーは証言する。オフィス賃料も札幌市内と遜色ない水準に近づいてきた。周辺ではホテル5棟（約700室）の建設計画が水面下で進行中だ。