オリンピック選手村マンションは買いか？

　そのマンションを購入するのは、損か得か。たとえ永住するつもりでも、いつなんどき売却の必要が出てくるか分からない。だからこそマンション選びは難しく、眺望や安さなどの単純な理由で衝動買いすることは絶対に避けなければならない。

　三井健太著「マンション大全」（朝日新聞出版　１８００円＋税）では、分譲マンション大手で開発から設計、営業に至るまですべての実務を経験してきたこの道３０年の住宅アドバイザーが、損をしないマンション選びの秘訣を徹底解説している。

　マンション購入を考えている人にとって、一番ホットな話題が２０２０年の東京オリンピック選手村マンションだろう。選手村の建物は大会後に改装され、マンションとして一般に販売される。モデルルームオープンと発売開始は、今年５月の予定だ。中央区晴海という立地から、眺望は抜群。広大な緑地もあり、新たに小中学校も建設される予定だという。

　特筆すべきは、坪単価２７０万～２８０万円という破格の安さで販売される予定だということ。これなら断然“買い”だと思うだろう。しかし、マンションの価値は立地で決まる比重が高い。選手村マンションの場合、通勤の足はＢＲＴ（バス高速輸送システム）のみ。都営大江戸線の勝どき駅が最寄り駅となるが、もっとも近い棟からは徒歩１７分。もっとも遠い棟だと２２分もかかり、徒歩圏とは言い難い。都心への直線距離は非常に近いが、足がない以上、陸の孤島と言うほかないと本書。

　他にも、資産価値を下げてしまうリノベーションや、実は割高なコンパクトマンションの実態なども紹介。これを読まずしてマンションは買うべからずだ。