買う?借りる?「シニアマンション」価格より大事なポイント

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 老後の住まいをどうするか。自宅に住み続けるとしても、万が一、要介護になったら不安だ。だからといって、すんなりと特別養護老人ホームに入所できるとは限らない。そんな不安の受け皿が、民間業者が提供する「シニア向け分譲マンション」だ。「価格4000万円、月額費用15万円」といった具合に高額だが、自宅を売却して入居する人もいる。考えておくべきなのか。

 ファイナンシャルプランナー・紀平正幸氏が言う。
「シニア向けのマンションを購入しようとする時に注意したいのは、費用よりもサービスの内容と条件です。チラシなどには、分譲の『所有権』がうたわれていても、寝たきりに近い要介護度4になると、受け入れを拒否されるケースがあります。“シニアサービス”は、もちろん介護サービスのことですが、これも施設ごとにまちまち。内部に内科と介護施設を併設しているところもあれば、外部のクリニックや業者に委託するところもあります。重要事項説明書と契約書は要チェックです」

 民間の有料老人ホームとの違いは、権利形態と入居資格の違い。マンションは所有権で、相続や売却ができるが、ホームは利用権で一代限りで、譲渡不可が多い。だから資産価値があるのは、マンションだが、終の住み家として購入しても、体がいうことを聞かず追い出される恐れがあっては心もとないだろう。

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