大手銀行の住宅ローン変動金利上昇で返済計画の見直しが急務

【大手銀行4月の住宅ローン金利】／（Ｃ）共同通信社

　この4月から大手銀行の住宅ローン変動型タイプの金利が上昇している。住宅ローンの借り入れ金利タイプは大きく分けて変動型と固定型があるが、契約者の8割を占める変動型の基準金利が0.25％引き上げられ年3.125％となった。

　金利情勢の動きで返済額が変わる変動型から、金利が変動しても借入時の金利で返済額が続く固定型への借り換えが増えてきている。

　住宅金融支援機構の「住宅ローン利用者の実態調査」（2026年1月調査）によると、変動型の利用者は75.0％と前回調査（25年4月）に比べ4ポイント低下、変動型から固定型への借り換えが明らかだ。住宅ローンに関する多くのリポートを発表しているニッセイ基礎研究所・金融研究部の福本勇樹金融調査室長がこう述べる。

「低金利が長期間続き、住宅ローンは変動型金利タイプの需要が続きました。固定型のフラット35は金利が2.5％まで上がっていましたが、変動型は安いところは1％弱で借りられ、金利差から変動型が大半を占めてきました」

　さらにこう言う。